157 610 €
T4
92 m²
FOURCHAMBAULT
58600
+29%
vs marché
1 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 610 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
FOURCHAMBAULT (58600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 610 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 505 €
Prix net vendeur
150 105 €
Frais de notaire
+12 121 €
Émoluments
1 915 €
Droits & taxes
8 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 731 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 731 €
Capital à emprunter
169 731 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 170 436 € | 17 679 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 178 680 € | 25 923 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 57 963 € | 3,40% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 75 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
12 144 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOURCHAMBAULT ↘ -21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOURCHAMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 44 Rue Yves Cogoi | 50 500 € | 80 m² | 631 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue Dufaud | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 22/11/2024 | 12 Rue Roquebeau | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 28/10/2024 | 10 Rue Chantolles | 77 000 € | 89 m² | 865 € |
| 24/10/2024 | 10 Rue Roquebeau | 61 686 € | 95 m² | 649 € |
| 11/10/2024 | 2 Imp Chantolles | 93 000 € | 108 m² | 861 € |
| 16/05/2024 | 19 Rue Du Bois De La Garenne | 96 000 € | 79 m² | 1 215 € |
| 02/04/2024 | 133 Rue Du 4 Septembre | 89 000 € | 108 m² | 824 € |
| 26/03/2024 | 4 Rue Des Freres Fournier | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 25/03/2024 | 24c Rue Henri Barbusse | 225 500 € | 101 m² | 2 233 € |
| 25/03/2024 | 46 Rue Yves Cogoi | 52 500 € | 75 m² | 700 € |
| 22/03/2024 | 15 Rue Jules Renard | 159 900 € | 90 m² | 1 777 € |
| 18/03/2024 | 31 Rue De Commentry | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 19/01/2024 | 89b Rte De Nevers | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 19/12/2023 | 18 Rue Chayet | 88 000 € | 107 m² | 822 € |