59 000 €
T4
64 m²
FOURMIES
59610
-17%
vs marché
922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
FOURMIES (59610) • les Noires Terres
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,32%
8 448 €/an
Rendement net
8,95%
après charges
Cashflow
+105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOURMIES ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOURMIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 4b Rue Des Rousseaux | 25 000 € | 55 m² | 455 € |
| 11/04/2025 | 6 Imp Marchand Rue Trieux | 28 000 € | 78 m² | 359 € |
| 11/04/2025 | 67 Rue De La Republique | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 04/04/2025 | 23 Rue Des Rouets | 18 000 € | 57 m² | 316 € |
| 17/03/2025 | 67 Rue Du General Leclerc | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue Jules Guesde | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 25/02/2025 | 2 Av Des Bureaux | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 07/01/2025 | 56 Rue Leo Lagrange | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 06/01/2025 | 11 Av Des Astronautes | 92 500 € | 84 m² | 1 101 € |
| 20/12/2024 | 25 Rue Du Conditionnement | 76 800 € | 74 m² | 1 038 € |
| 29/11/2024 | 24 Av Des Bureaux | 65 000 € | 74 m² | 878 € |
| 20/11/2024 | 23 Rue De La Cense | 46 500 € | 45 m² | 1 033 € |
| 13/11/2024 | 53 Rue Alphonse Staincq | 87 900 € | 82 m² | 1 072 € |
| 07/11/2024 | 28 Rue Gabriel Zaya | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 28/10/2024 | 87 Rue Du Maire Coppeaux | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |