555 000 €
T7
144 m²
FOURNES EN WEPPES
59134
+32%
vs marché
3 854
€/m²
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Créer un compte gratuit555 000 €
Maison • 7 pièces • 144 m²
FOURNES EN WEPPES (59134) • Fournes-en-Weppes
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
555 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 900 €
Prix net vendeur
531 100 €
Frais de notaire
+38 252 €
Émoluments
5 568 €
Droits & taxes
31 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
593 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
593 252 €
Capital à emprunter
593 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 091 €/mois | 21 488 €/mois | 595 644 € | 61 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 205 €/mois | 15 773 €/mois | 624 600 € | 90 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 765 €/mois | 11 409 €/mois | 677 700 € | 143 774 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 736 560 € | 202 634 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 797 700 € | 263 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
19 008 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-2 391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 143 Rue Pasteur | 282 200 € | 144 m² | 1 960 € |
| 27/02/2025 | 225 Rue Bonne Esperance | 705 000 € | 149 m² | 4 732 € |
| 28/11/2024 | 173 Av Du Chateau | 210 000 € | 127 m² | 1 654 € |
| 28/08/2024 | 87 Rue Antoine Lecocq | 220 000 € | 122 m² | 1 803 € |
| 08/08/2024 | 1537 Rue Faidherbe | 336 000 € | 153 m² | 2 196 € |
| 18/07/2024 | 1186 Rue Faidherbe | 507 000 € | 118 m² | 4 297 € |
| 20/06/2024 | 170 Rue Carnot | 500 000 € | 162 m² | 3 086 € |
| 15/02/2024 | 215 Rue La Jeunesse | 435 000 € | 131 m² | 3 321 € |
| 29/11/2023 | 156 Rue Pasteur | 394 200 € | 144 m² | 2 738 € |
| 20/11/2023 | 61 Dom Du Chemin Vert | 447 000 € | 121 m² | 3 694 € |
| 06/10/2023 | 75 Rue Francois Marie Raoult | 654 520 € | 163 m² | 4 015 € |
| 22/06/2023 | 5027 Hameau Du Fresnoy | 448 575 € | 170 m² | 2 639 € |
| 29/03/2023 | 41 Dom Du Chemin Vert | 441 300 € | 115 m² | 3 837 € |