129 600 €
T5
90 m²
FOURQUES SUR GARONNE
47200
-19%
vs marché
1 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 600 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
FOURQUES SUR GARONNE (47200)
Terrain
780 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 171 €
Prix net vendeur
123 429 €
Frais de notaire
+10 292 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 892 €
Capital à emprunter
139 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 140 448 € | 14 546 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 147 240 € | 21 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 33 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 198 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,17%
11 880 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FOURQUES SUR GARONNE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FOURQUES SUR GARONNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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129 600 € | 1 507 € | 86 m² | 5 | Voir |
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129 600 € | 1 440 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MARMANDE
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129 234 € | 1 175 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MARMANDE
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129 234 € | 1 175 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T7 MARMANDE
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T7 MAUVEZIN SUR GUPIE
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127 200 € | 1 383 € | 92 m² | 7 | Voir |
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125 000 € | 1 302 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 MARMANDE
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120 000 € | 1 237 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 MARMANDE
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139 860 € | 1 626 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCELLUS
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139 860 € | 1 626 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PARDOUX DU BREUIL
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139 920 € | 1 505 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PARDOUX DU BREUIL
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139 920 € | 1 505 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PARDOUX DU BREUIL
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139 920 € | 1 505 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 MARMANDE
|
116 000 € | 1 055 € | 110 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 86 Rue Du Pont Du Village | 97 500 € | 80 m² | 1 219 € |
| 06/05/2025 | 295 All Des Pins | 107 000 € | 77 m² | 1 390 € |
| 29/04/2025 | 182 Che De Lasgraves | 176 000 € | 85 m² | 2 071 € |
| 28/04/2025 | 1055 All Des Pins | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 25/10/2024 | 6a All Des Mimosas | 198 500 € | 84 m² | 2 363 € |
| 20/08/2024 | 242 All Des Pins | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 29/03/2024 | 9a All Des Mimosas | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 16/02/2024 | 1874a All De La Plaine | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 26/12/2023 | 77 All De La Plaine | 65 000 € | 107 m² | 607 € |
| 13/10/2023 | 165 Rue Des Hauts Du Bourg | 161 900 € | 89 m² | 1 819 € |
| 20/09/2023 | 8 All Des Rosiers | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 05/04/2023 | 9000 Pont Des Sables | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |