238 000 €
T5
109 m²
FOURQUES SUR GARONNE
47200
+23%
vs marché
2 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
FOURQUES SUR GARONNE (47200)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 249 €
Prix net vendeur
227 751 €
Frais de notaire
+17 447 €
Émoluments
2 660 €
Droits & taxes
13 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 447 €
Capital à emprunter
255 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 256 452 € | 26 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 878 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 87 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 113 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
14 388 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FOURQUES SUR GARONNE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FOURQUES SUR GARONNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FOURQUES SUR GARONNE
|
238 000 € | 2 183 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOURQUES SUR GARONNE
|
238 000 € | 2 183 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCELLUS
|
239 000 € | 1 838 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRAZEIL
|
236 200 € | 1 985 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRAZEIL
|
236 200 € | 1 985 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRAZEIL
|
236 200 € | 1 985 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRAZEIL
|
236 200 € | 1 985 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE BAZEILLE
|
234 300 € | 1 986 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUPUY
|
243 800 € | 2 322 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARMANDE
|
245 000 € | 1 914 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARMANDE
|
245 000 € | 1 914 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARMANDE
|
231 000 € | 1 699 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARMANDE
|
229 000 € | 1 762 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARMANDE
|
229 000 € | 1 762 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARMANDE
|
229 000 € | 1 762 € | 130 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 149 All De Larribau | 328 000 € | 130 m² | 2 523 € |
| 24/09/2024 | 215 Che De L Ile De La Serre | 44 000 € | 120 m² | 367 € |
| 20/08/2024 | 242 All Des Pins | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 14/06/2024 | 793 All Des Pins | 190 000 € | 117 m² | 1 624 € |
| 29/03/2024 | 9a All Des Mimosas | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 16/02/2024 | 1874a All De La Plaine | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 26/12/2023 | 77 All De La Plaine | 65 000 € | 107 m² | 607 € |
| 13/10/2023 | 165 Rue Des Hauts Du Bourg | 161 900 € | 89 m² | 1 819 € |
| 06/10/2023 | 124 All Des Pins | 274 563 € | 112 m² | 2 451 € |
| 20/09/2023 | 8 All Des Rosiers | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 05/04/2023 | 9000 Pont Des Sables | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |