295 000 €
T3
61 m²
FRANCHEVILLE
69340
+5%
vs marché
4 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
FRANCHEVILLE (69340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 379 €
Prix net vendeur
279 621 €
Frais de notaire
+21 004 €
Émoluments
3 157 €
Droits & taxes
16 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 004 €
Capital à emprunter
316 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
9 780 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
815 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
685 €/an
GLI (3,0%)
293 €/an
Vacance locative
815 €/an
Total charges
3 113 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
815 €
Fourchette marché
693 - 992 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 815 €
Mensualité crédit
- 1 368 €
Charges mensuelles
- 259 €
Cashflow négatif ⚠
-813 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FRANCHEVILLE ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FRANCHEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5 All De L'hotel De Ville | 207 120 € | 44 m² | 4 707 € |
| 11/04/2025 | 34 Av Du Chater | 390 000 € | 62 m² | 6 290 € |
| 10/03/2025 | 11 Gr Grande Rue | 204 244 € | 41 m² | 4 982 € |
| 27/02/2025 | 38 Av De La Table De Pierre | 181 100 € | 41 m² | 4 417 € |
| 26/02/2025 | 38 Av De La Table De Pierre | 186 400 € | 45 m² | 4 142 € |
| 26/02/2025 | 8 Gr Grande Rue | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 21/02/2025 | 40 Av De La Table De Pierre | 3 600 000 € | 56 m² | 64 286 € |
| 19/02/2025 | 34 Av De La Table De Pierre | 240 400 € | 62 m² | 3 877 € |
| 12/02/2025 | 38 Av De La Table De Pierre | 169 700 € | 41 m² | 4 139 € |
| 12/02/2025 | 4 Che Des Hermieres | 212 250 € | 65 m² | 3 265 € |
| 31/01/2025 | 1a Pas Des Hermieres | 240 000 € | 64 m² | 3 750 € |
| 31/01/2025 | 26 Av Du Chater | 224 000 € | 41 m² | 5 463 € |
| 24/01/2025 | 1b Pas Des Hermieres | 144 500 € | 41 m² | 3 524 € |
| 13/01/2025 | 3 Imp Des Gdes Terres | 184 928 € | 62 m² | 2 983 € |
| 30/12/2024 | 26 Av Du Chater | 255 000 € | 44 m² | 5 795 € |