198 000 €
T2
43 m²
FRANCHEVILLE
69340
+4%
vs marché
4 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
FRANCHEVILLE (69340) • bel-air-alai
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 208 €
Prix net vendeur
186 792 €
Frais de notaire
+14 637 €
Émoluments
2 267 €
Droits & taxes
11 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 637 €
Capital à emprunter
212 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 547 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
7 968 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
664 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
558 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
664 €/an
Total charges
2 510 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
664 €
Fourchette marché
542 - 716 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 664 €
Mensualité crédit
- 918 €
Charges mensuelles
- 209 €
Cashflow négatif ⚠
-464 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FRANCHEVILLE ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FRANCHEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5 All De L'hotel De Ville | 207 120 € | 44 m² | 4 707 € |
| 11/04/2025 | 34 Av Du Chater | 390 000 € | 62 m² | 6 290 € |
| 31/03/2025 | 15 Gr Grande Rue | 95 500 € | 30 m² | 3 183 € |
| 24/03/2025 | 58 Che Des Hermieres | 99 000 € | 25 m² | 3 960 € |
| 10/03/2025 | 11 Gr Grande Rue | 204 244 € | 41 m² | 4 982 € |
| 27/02/2025 | 38 Av De La Table De Pierre | 181 100 € | 41 m² | 4 417 € |
| 26/02/2025 | 38 Av De La Table De Pierre | 186 400 € | 45 m² | 4 142 € |
| 21/02/2025 | 40 Av De La Table De Pierre | 3 600 000 € | 56 m² | 64 286 € |
| 19/02/2025 | 34 Av De La Table De Pierre | 240 400 € | 62 m² | 3 877 € |
| 12/02/2025 | 38 Av De La Table De Pierre | 169 700 € | 41 m² | 4 139 € |
| 31/01/2025 | 26 Av Du Chater | 224 000 € | 41 m² | 5 463 € |
| 24/01/2025 | 1b Pas Des Hermieres | 144 500 € | 41 m² | 3 524 € |
| 13/01/2025 | 3 Imp Des Gdes Terres | 184 928 € | 62 m² | 2 983 € |
| 30/12/2024 | 26 Av Du Chater | 255 000 € | 44 m² | 5 795 € |
| 27/12/2024 | 26 Av Du Chater | 280 000 € | 44 m² | 6 364 € |