780 000 €
T7
208 m²
FRANCHEVILLE
69340
-19%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit780 000 €
Maison • 7 pièces • 208 m²
FRANCHEVILLE (69340) • francheville-le-haut-bruissin
Terrain
1 076 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 000 €
Prix net vendeur
750 000 €
Frais de notaire
+53 267 €
Émoluments
7 667 €
Droits & taxes
44 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
833 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
833 267 €
Capital à emprunter
833 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 960 €/mois | 30 182 €/mois | 836 640 € | 86 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 311 €/mois | 22 155 €/mois | 877 320 € | 127 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 288 €/mois | 16 024 €/mois | 951 840 € | 201 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 311 €/mois | 13 064 €/mois | 1 034 640 € | 284 700 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 734 €/mois | 11 315 €/mois | 1 120 200 € | 370 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
27 456 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-3 312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/06/2025 | 67 Rue Des Arpinieres | 427 600 € | 196 m² | 2 182 € |
| 28/05/2025 | 13b Rue Des Acacias | 874 460 € | 201 m² | 4 351 € |
| 16/10/2024 | 5 Rue De Bellissen | 785 000 € | 192 m² | 4 089 € |
| 21/02/2024 | 25 Che Des Cailloux | 1 070 000 € | 204 m² | 5 245 € |
| 30/01/2024 | 16 Che Des Hermieres | 1 043 500 € | 196 m² | 5 324 € |
| 04/09/2023 | 9b Che De La Chauderaie | 1 158 800 € | 177 m² | 6 547 € |
| 21/07/2023 | 52 Rte Du Bruissin | 342 400 € | 184 m² | 1 861 € |
| 01/06/2023 | 3 Che Des Mouilles | 822 800 € | 173 m² | 4 756 € |