498 600 €
T4
95 m²
FRANCHEVILLE
69340
+48%
vs marché
5 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
FRANCHEVILLE (69340) • francheville-le-haut-bruissin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 743 €
Prix net vendeur
474 857 €
Frais de notaire
+34 395 €
Émoluments
5 029 €
Droits & taxes
28 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 995 €
Capital à emprunter
532 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 371 €/mois | 19 306 €/mois | 535 164 € | 55 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 676 €/mois | 14 170 €/mois | 561 120 € | 81 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 608 760 € | 129 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 757 €/mois | 8 355 €/mois | 661 680 € | 181 985 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 716 700 € | 237 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
12 540 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-2 411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FRANCHEVILLE ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FRANCHEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8 Imp Des Gdes Terres | 419 000 € | 82 m² | 5 110 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Mairie | 365 000 € | 84 m² | 4 345 € |
| 26/12/2024 | 1 Che Du Torey | 269 000 € | 75 m² | 3 587 € |
| 06/12/2024 | 23 Gr Grande Rue | 281 950 € | 101 m² | 2 792 € |
| 29/11/2024 | 4 Che Des Hermieres | 276 350 € | 84 m² | 3 290 € |
| 25/11/2024 | 35 Gr Grande Rue | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 25/11/2024 | 1 Che Du Torey | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 08/11/2024 | 15 Che Des Aubepines | 221 815 € | 78 m² | 2 844 € |
| 07/11/2024 | 14 Imp Des Gdes Terres | 696 000 € | 100 m² | 6 960 € |
| 18/10/2024 | 23 Gr Grande Rue | 230 400 € | 81 m² | 2 844 € |
| 11/10/2024 | 29 Av Du Chater | 103 550 € | 78 m² | 1 328 € |
| 24/09/2024 | 1 Che Du Torey | 325 000 € | 94 m² | 3 457 € |
| 19/09/2024 | 6 Che De Montlivet | 366 000 € | 85 m² | 4 306 € |
| 11/09/2024 | 9006 Che De Chantegrillet | 277 240 € | 90 m² | 3 080 € |
| 05/09/2024 | 21 Gr Grande Rue | 413 730 € | 101 m² | 4 096 € |