389 000 €
T4
86 m²
FRANCHEVILLE
69340
-6%
vs marché
4 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
FRANCHEVILLE (69340) • bel-air-alai
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 524 €
Prix net vendeur
370 476 €
Frais de notaire
+27 236 €
Émoluments
4 028 €
Droits & taxes
21 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 236 €
Capital à emprunter
416 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 975 €/mois | 15 076 €/mois | 417 900 € | 43 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 438 240 € | 63 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 100 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 516 720 € | 142 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 184 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
11 352 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRANCHEVILLE ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRANCHEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7 Imp Des Petits Brotteaux | 794 000 € | 85 m² | 9 341 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue Des Eglantines | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 28/04/2025 | 19 Av De La Table De Pierre | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 22/04/2025 | 5 All Des Charmilles | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 10/04/2025 | 19 Rue De La Doulline | 336 400 € | 104 m² | 3 235 € |
| 12/03/2025 | 11 Rue Des Cerisiers | 405 000 € | 89 m² | 4 551 € |
| 21/02/2025 | 9002 Mte Du Colombier | 408 000 € | 100 m² | 4 080 € |
| 13/02/2025 | 6b Che Des Aubepines | 435 000 € | 70 m² | 6 214 € |
| 28/01/2025 | 39 Av De La Table De Pierre | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 21/01/2025 | 1 Gr Grande Rue | 485 000 € | 88 m² | 5 511 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue Des Muriers | 505 000 € | 84 m² | 6 012 € |
| 30/10/2024 | 5 All Des Mirabelles | 460 000 € | 91 m² | 5 055 € |
| 29/10/2024 | 44 Rte Du Pont De Chene | 385 000 € | 91 m² | 4 231 € |
| 18/10/2024 | 5b Che Des Villas | 429 000 € | 106 m² | 4 047 € |
| 04/10/2024 | 1 Che Du Gareizin | 430 350 € | 94 m² | 4 578 € |