265 500 €
T5
130 m²
FRANCUEIL
37150
+5%
vs marché
2 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 500 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
FRANCUEIL (37150)
Terrain
130 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 433 €
Prix net vendeur
254 067 €
Frais de notaire
+19 251 €
Émoluments
2 912 €
Droits & taxes
14 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 751 €
Capital à emprunter
284 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 285 936 € | 29 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 43 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 68 985 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 97 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
17 160 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRANCUEIL ↗ +15.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRANCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BLERE
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278 144 € | 1 987 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 DIERRE
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284 500 € | 2 258 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 BLERE
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239 500 € | 1 996 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BLERE
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239 500 € | 1 996 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 BLERE
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239 200 € | 1 914 € | 125 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 21 Rue Du Chateau D Eau | 245 000 € | 152 m² | 1 612 € |
| 09/01/2025 | 20b Rue D Amboise | 250 540 € | 105 m² | 2 386 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue De La Brevendiere | 120 930 € | 110 m² | 1 099 € |
| 19/10/2024 | 5b Rue Du Puits | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 09/08/2024 | 5 Rue Du Vignoble Du Bas Coulomm | 231 000 € | 114 m² | 2 026 € |
| 12/07/2024 | 11b Rue Jean Moulin | 237 290 € | 120 m² | 1 977 € |
| 28/03/2024 | 11 Rue Leopold Deschamps | 112 350 € | 125 m² | 899 € |
| 14/03/2024 | 5427 Rue Des Ouldes | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 14/06/2023 | 343 Le Defaix | 295 000 € | 112 m² | 2 634 € |
| 16/05/2023 | 7 Rue Richard Wagner | 360 000 € | 104 m² | 3 462 € |
| 14/04/2023 | 4 Rue Du Huit Mai 1945 | 313 500 € | 135 m² | 2 322 € |
| 31/03/2023 | 21 Rue De La Plante Verdier | 267 000 € | 111 m² | 2 405 € |