359 040 €
T7
130 m²
FRANCUEIL
37150
+42%
vs marché
2 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 040 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
FRANCUEIL (37150)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 040 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 461 €
Prix net vendeur
343 579 €
Frais de notaire
+25 391 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 431 €
Capital à emprunter
384 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 39 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 439 200 € | 93 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
17 160 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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339 900 € | 2 328 € | 146 m² | 8 | Voir |
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T7 BLERE
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T7 BLERE
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12 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 21 Rue Du Chateau D Eau | 245 000 € | 152 m² | 1 612 € |
| 09/01/2025 | 20b Rue D Amboise | 250 540 € | 105 m² | 2 386 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue De La Brevendiere | 120 930 € | 110 m² | 1 099 € |
| 19/10/2024 | 5b Rue Du Puits | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 09/08/2024 | 5 Rue Du Vignoble Du Bas Coulomm | 231 000 € | 114 m² | 2 026 € |
| 12/07/2024 | 11b Rue Jean Moulin | 237 290 € | 120 m² | 1 977 € |
| 28/03/2024 | 11 Rue Leopold Deschamps | 112 350 € | 125 m² | 899 € |
| 14/03/2024 | 5427 Rue Des Ouldes | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 14/06/2023 | 343 Le Defaix | 295 000 € | 112 m² | 2 634 € |
| 16/05/2023 | 7 Rue Richard Wagner | 360 000 € | 104 m² | 3 462 € |
| 14/04/2023 | 4 Rue Du Huit Mai 1945 | 313 500 € | 135 m² | 2 322 € |
| 31/03/2023 | 21 Rue De La Plante Verdier | 267 000 € | 111 m² | 2 405 € |