425 000 €
T4
80 m²
FRANGY
74270
+47%
vs marché
5 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
FRANGY (74270)
Terrain
1 014 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 238 €
Prix net vendeur
404 762 €
Frais de notaire
+29 587 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 587 €
Capital à emprunter
454 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 456 456 € | 47 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 478 560 € | 69 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 519 300 € | 110 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 201 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
10 560 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-2 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRANGY ↗ +16.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRANGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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406 000 € | 4 319 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CHILLY
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450 000 € | 5 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCINE
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399 900 € | 4 039 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 DESINGY
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T4 ARCINE
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395 000 € | 4 759 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MINZIER
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455 000 € | 4 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MINZIER
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455 000 € | 4 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 DROISY
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7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 312 Rte De La Biolle | 410 000 € | 60 m² | 6 833 € |
| 20/12/2024 | 1244 Rte De Moisy | 409 300 € | 97 m² | 4 220 € |
| 13/11/2024 | 92 Rue Basse | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 08/08/2024 | 91 Rue Haute | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 27/06/2024 | 80 Rue Haute | 260 300 € | 80 m² | 3 254 € |
| 10/10/2023 | 48 Rte Du Pont | 296 050 € | 85 m² | 3 483 € |
| 06/04/2023 | 11 All Du Castran | 80 197 € | 94 m² | 853 € |