455 000 €
T4
100 m²
MINZIER
74270
+9%
vs marché
4 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MINZIER (74270) • Minzier
Terrain
100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 667 €
Prix net vendeur
433 333 €
Frais de notaire
+31 547 €
Émoluments
4 631 €
Droits & taxes
25 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 547 €
Capital à emprunter
486 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 816 €/mois | 17 624 €/mois | 488 544 € | 50 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 512 280 € | 74 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 555 840 € | 117 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 604 080 € | 166 188 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 216 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
13 200 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MINZIER → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MINZIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MINZIER
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455 000 € | 4 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAUMONT
|
454 325 € | 4 327 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 DROISY
|
453 804 € | 4 241 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHILLY
|
457 004 € | 4 044 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRANGY
|
450 000 € | 4 206 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRANGY
|
450 000 € | 4 206 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARLIOZ
|
450 000 € | 4 787 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 FRANGY
|
450 000 € | 4 206 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 DESINGY
|
449 620 € | 4 087 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DESINGY
|
449 620 € | 4 087 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DESINGY
|
449 620 € | 4 087 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DROISY
|
464 000 € | 4 143 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHILLY
|
465 000 € | 4 794 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHILLY
|
465 000 € | 4 794 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T6 CHILLY
|
465 000 € | 4 604 € | 101 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 78 Rte Des Hameaux | 436 100 € | 82 m² | 5 318 € |
| 03/09/2024 | 114 Rte Du Pont Fornant | 437 700 € | 97 m² | 4 512 € |
| 22/07/2024 | 783 Rte Des Baraques | 460 000 € | 106 m² | 4 340 € |
| 08/07/2024 | 55 Imp De Roget | 410 000 € | 106 m² | 3 868 € |
| 25/01/2024 | 12 Rte De Neplier | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |