491 985 €
T5
98 m²
FRANGY
74270
+39%
vs marché
5 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit491 985 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
FRANGY (74270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
491 985 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 428 €
Prix net vendeur
468 557 €
Frais de notaire
+33 963 €
Émoluments
4 969 €
Droits & taxes
27 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
525 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
525 948 €
Capital à emprunter
525 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 287 €/mois | 19 052 €/mois | 528 108 € | 54 755 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 615 €/mois | 13 985 €/mois | 553 800 € | 80 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 600 840 € | 127 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 653 040 € | 179 687 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 707 100 € | 233 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
12 936 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRANGY ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRANGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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499 900 € | 4 901 € | 102 m² | 5 | Voir |
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470 600 € | 4 482 € | 105 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 1244 Rte De Moisy | 409 300 € | 97 m² | 4 220 € |
| 13/12/2024 | 180 Rue Margande | 165 000 € | 107 m² | 1 542 € |
| 08/08/2024 | 91 Rue Haute | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 27/06/2024 | 80 Rue Haute | 260 300 € | 80 m² | 3 254 € |
| 13/06/2024 | 43 All Du Castran | 369 000 € | 108 m² | 3 417 € |
| 28/03/2024 | 508 Rue Du Grand Pont | 299 900 € | 103 m² | 2 912 € |
| 10/10/2023 | 48 Rte Du Pont | 296 050 € | 85 m² | 3 483 € |
| 24/05/2023 | 1677 Rte De Moisy | 506 400 € | 106 m² | 4 777 € |
| 06/04/2023 | 11 All Du Castran | 80 197 € | 94 m² | 853 € |