231 000 €
T2
45 m²
FRANGY
74270
+18%
vs marché
5 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
FRANGY (74270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 075 €
Prix net vendeur
217 925 €
Frais de notaire
+16 773 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 773 €
Capital à emprunter
247 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 248 808 € | 25 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 260 880 € | 37 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 59 965 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 84 685 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 333 000 € | 110 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
5 940 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FRANGY ↗ +12.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FRANGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FRANGY
|
229 000 € | 4 404 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANGY
|
226 000 € | 5 136 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANGY
|
226 000 € | 5 136 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANGY
|
226 000 € | 5 136 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANGY
|
239 000 € | 5 196 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANGY
|
220 000 € | 5 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANGY
|
220 000 € | 5 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANGY
|
220 000 € | 5 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANGY
|
220 000 € | 5 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANGY
|
220 000 € | 5 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANGY
|
220 000 € | 5 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 61 Rue Du Grand Pont | 370 000 € | 49 m² | 7 551 € |
| 07/04/2025 | 72 Rue Du Grand Pont Ouest | 195 500 € | 43 m² | 4 547 € |
| 12/12/2024 | 122 Rue Du Grand Pont Ouest | 276 250 € | 62 m² | 4 456 € |
| 08/11/2024 | 432 Rue Du Grand Pont | 243 950 € | 59 m² | 4 135 € |
| 01/08/2024 | 42 Rue Du Grand Pont | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 11/07/2024 | Le Grand Pont Ouest | 271 000 € | 61 m² | 4 443 € |
| 28/03/2024 | 515 Rte Du Tram | 955 495 € | 25 m² | 38 220 € |
| 16/06/2023 | 104 Rue Du Grand Pont | 304 000 € | 53 m² | 5 736 € |
| 12/06/2023 | 217 Rue Du Grand Pont | 174 000 € | 60 m² | 2 900 € |