329 000 €
T7
135 m²
FRANQUEVILLE ST PIERRE
76520
-16%
vs marché
2 437
€/m²
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Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
FRANQUEVILLE ST PIERRE (76520)
Terrain
1 043 m²
DPE
D
223 kWh/m²
GES
D
48 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
17 820 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-1 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 698 Sen Des Forrieres | 489 000 € | 154 m² | 3 175 € |
| 11/06/2025 | 384 Rue Pasteur | 240 650 € | 119 m² | 2 022 € |
| 11/06/2025 | 197 Av Guillaume Le Conquerant | 354 800 € | 117 m² | 3 032 € |
| 27/05/2025 | 253 Rue Abbe Greverend | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 05/05/2025 | 3 Rue Du General De Gaulle | 217 000 € | 125 m² | 1 736 € |
| 29/04/2025 | 45 Rue Claudie Haignere | 247 500 € | 110 m² | 2 250 € |
| 03/03/2025 | 7 All Du Sorbier | 336 500 € | 155 m² | 2 171 € |
| 26/02/2025 | 2631 Rte De Paris | 213 000 € | 130 m² | 1 638 € |
| 20/02/2025 | 712 Rue De La Republique | 363 000 € | 130 m² | 2 792 € |
| 18/02/2025 | 1398 Rte De Paris | 6 270 000 € | 112 m² | 55 982 € |
| 30/01/2025 | 17 Sq Du Haut Bosc | 344 000 € | 125 m² | 2 752 € |
| 16/12/2024 | 1376 Rte De Paris | 965 300 € | 118 m² | 8 181 € |
| 13/12/2024 | 117 Rue Raoul Du Faux | 302 000 € | 110 m² | 2 745 € |
| 05/12/2024 | 1376 Rte De Paris | 1 666 809 € | 118 m² | 14 126 € |
| 29/11/2024 | 373 Av Guillaume Le Conquerant | 382 200 € | 122 m² | 3 133 € |