225 000 €
T4
80 m²
FRANQUEVILLE ST PIERRE
76520
-6%
vs marché
2 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
FRANQUEVILLE ST PIERRE (76520)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
10 560 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRANQUEVILLE ST PIERRE ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRANQUEVILLE ST PIERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTMAIN
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T4 MONTMAIN
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209 000 € | 2 824 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 BOOS
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242 000 € | 2 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 194 Rue Pierre Corneille | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 07/05/2025 | 175 Rue De La Republique | 256 150 € | 72 m² | 3 558 € |
| 25/04/2025 | 499 Rte De Paris | 315 000 € | 75 m² | 4 200 € |
| 08/04/2025 | 6 Rue Du Val Aux Daims | 217 350 € | 88 m² | 2 470 € |
| 25/03/2025 | 230 Av Guillaume Le Conquerant | 293 500 € | 94 m² | 3 122 € |
| 14/03/2025 | 104 Rue Du Onze Novembre | 197 000 € | 63 m² | 3 127 € |
| 18/02/2025 | 62 Rue Des Canadiens | 6 270 000 € | 90 m² | 69 667 € |
| 18/02/2025 | 1396 Rte De Paris | 8 443 110 € | 70 m² | 120 616 € |
| 10/01/2025 | 106 Rue Des Freres Cherance | 197 000 € | 71 m² | 2 775 € |
| 18/12/2024 | 36 Rue Charles Peguy | 224 000 € | 70 m² | 3 200 € |
| 16/12/2024 | 62 Rue Des Canadiens | 1 106 400 € | 90 m² | 12 293 € |
| 06/12/2024 | 258 Rue Jean Mermoz | 366 400 € | 97 m² | 3 777 € |
| 05/12/2024 | 62 Rue Des Canadiens | 1 666 809 € | 90 m² | 18 520 € |
| 02/12/2024 | 214 Rue Raoul Du Faux | 264 000 € | 100 m² | 2 640 € |
| 28/11/2024 | 210 Rue De La Republique | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |