245 000 €
T5
100 m²
FRESNE LE PLAN
76520
+20%
vs marché
2 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
FRESNE LE PLAN (76520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
13 200 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRESNE LE PLAN → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRESNE LE PLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTMAIN
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240 000 € | 2 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTMAIN
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239 000 € | 2 078 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTMAIN
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239 000 € | 2 078 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 FRANQUEVILLE ST PIERRE
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252 000 € | 2 625 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T6 BOOS
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255 000 € | 2 406 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 BOOS
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255 000 € | 2 406 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 BOOS
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255 000 € | 2 217 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BOOS
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255 000 € | 2 217 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTMAIN
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235 000 € | 1 911 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 GOUY
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263 114 € | 2 506 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 FRESNE LE PLAN
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225 000 € | 1 974 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 FRESNE LE PLAN
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225 000 € | 1 800 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 FRESNE LE PLAN
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225 000 € | 1 974 € | 114 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 226 Rue Des Perais | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 04/02/2025 | 10 Rue Des 3 Cornets | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 28/11/2024 | 1020 Rue Du Val Ramier | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |
| 02/10/2024 | 1 Rue Des Perais | 220 800 € | 85 m² | 2 598 € |
| 11/12/2023 | 478 Rue De La Grosse Pierre | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 29/06/2023 | 122 Rte De Martainville | 491 900 € | 120 m² | 4 099 € |