579 300 €
T6
140 m²
FRESNES SUR MARNE
77410
+12%
vs marché
4 138
€/m²
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Créer un compte gratuit579 300 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
FRESNES SUR MARNE (77410)
Terrain
800 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 946 €
Prix net vendeur
554 354 €
Frais de notaire
+39 847 €
Émoluments
5 791 €
Droits & taxes
32 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 147 €
Capital à emprunter
619 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 401 €/mois | 22 427 €/mois | 621 684 € | 64 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 432 €/mois | 16 461 €/mois | 651 840 € | 94 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 929 €/mois | 11 906 €/mois | 707 220 € | 149 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 768 720 € | 211 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 832 500 € | 275 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
18 480 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-2 573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 25/07/2024 | 8 Rue Des Fermes | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 06/12/2023 | 15 Rue De L Eglise | 360 000 € | 139 m² | 2 590 € |
| 28/08/2023 | 2 Rue Pierre Forget | 490 000 € | 118 m² | 4 153 € |