445 610 €
T5
120 m²
FRESNES SUR MARNE
77410
0%
vs marché
3 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 610 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
FRESNES SUR MARNE (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 610 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 189 €
Prix net vendeur
426 421 €
Frais de notaire
+31 073 €
Émoluments
4 565 €
Droits & taxes
25 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 683 €
Capital à emprunter
476 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 698 €/mois | 17 267 €/mois | 478 632 € | 49 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 182 €/mois | 12 673 €/mois | 501 840 € | 72 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 544 500 € | 115 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 591 840 € | 162 826 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 640 800 € | 211 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
15 840 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRESNES SUR MARNE ↘ -5.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRESNES SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CLAYE SOUILLY
|
442 900 € | 3 355 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAYE SOUILLY
|
442 900 € | 3 355 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MESMES
|
449 000 € | 3 162 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAYE SOUILLY
|
450 000 € | 3 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 CLAYE SOUILLY
|
440 900 € | 3 736 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAYE SOUILLY
|
440 900 € | 3 736 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST MESMES
|
451 529 € | 3 051 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T5 CLAYE SOUILLY
|
452 000 € | 3 206 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEROY
|
452 000 € | 3 206 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEROY
|
452 000 € | 3 206 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAYE SOUILLY
|
452 000 € | 3 206 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T6 CLAYE SOUILLY
|
439 000 € | 3 326 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOUILLY
|
439 000 € | 3 377 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 FRESNES SUR MARNE
|
453 688 € | 3 129 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST MESMES
|
436 000 € | 3 137 € | 139 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 15 Rue Henri De Guenegaud | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 03/10/2024 | 15 Rue Pierre Forget | 426 799 € | 141 m² | 3 027 € |
| 25/07/2024 | 8 Rue Des Fermes | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 03/04/2024 | 28 Rue Des Fermes | 313 050 € | 106 m² | 2 953 € |
| 06/12/2023 | 15 Rue De L Eglise | 360 000 € | 139 m² | 2 590 € |
| 28/08/2023 | 2 Rue Pierre Forget | 490 000 € | 118 m² | 4 153 € |