453 688 €
T7
145 m²
FRESNES SUR MARNE
77410
-15%
vs marché
3 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit453 688 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
FRESNES SUR MARNE (77410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
453 688 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 537 €
Prix net vendeur
434 151 €
Frais de notaire
+31 603 €
Émoluments
4 639 €
Droits & taxes
25 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
485 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
485 291 €
Capital à emprunter
485 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 801 €/mois | 17 579 €/mois | 487 284 € | 50 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 258 €/mois | 12 903 €/mois | 510 960 € | 74 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 554 400 € | 117 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 602 640 € | 165 879 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 652 500 € | 215 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
19 140 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 03/10/2024 | 15 Rue Pierre Forget | 426 799 € | 141 m² | 3 027 € |
| 25/07/2024 | 8 Rue Des Fermes | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 06/12/2023 | 15 Rue De L Eglise | 360 000 € | 139 m² | 2 590 € |
| 28/08/2023 | 2 Rue Pierre Forget | 490 000 € | 118 m² | 4 153 € |