290 719 €
T7
129 m²
FRESQUIENNES
76570
+6%
vs marché
2 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 7 pièces • 129 m²
FRESQUIENNES (76570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 719 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 519 €
Prix net vendeur
278 200 €
Frais de notaire
+20 907 €
Émoluments
3 144 €
Droits & taxes
16 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 626 €
Capital à emprunter
311 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 312 900 € | 32 437 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 328 080 € | 47 617 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 356 040 € | 75 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 386 880 € | 106 417 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 419 100 € | 138 637 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
17 028 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/07/2024 | 627 Che Du Bagot | 264 800 € | 110 m² | 2 407 € |
| 25/07/2024 | 159 Che Du Manoir Bosquet | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 25/09/2023 | 1625 Rte Du Houlme | 212 025 € | 114 m² | 1 860 € |
| 03/07/2023 | 748 Che Des Serres | 264 750 € | 112 m² | 2 364 € |