219 900 €
T4
100 m²
FRESSAIN
59234
+28%
vs marché
2 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
FRESSAIN (59234)
Terrain
370 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 471 €
Prix net vendeur
209 429 €
Frais de notaire
+16 190 €
Émoluments
2 484 €
Droits & taxes
12 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 090 €
Capital à emprunter
236 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
13 200 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRESSAIN ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRESSAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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230 561 € | 2 260 € | 102 m² | 4 | Voir |
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236 475 € | 2 489 € | 95 m² | 4 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 6 Imp Jean Louis Carlier | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 27/03/2025 | 64 Rue Du Val Des Pres | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 20/01/2025 | 163 Rue De La Fontaine | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 18/12/2024 | 570 Rue Du Nord | 259 000 € | 89 m² | 2 910 € |
| 27/09/2024 | 70 Rue Du Nord | 191 850 € | 88 m² | 2 180 € |
| 13/09/2024 | 610 Rue Du Nord | 248 350 € | 113 m² | 2 198 € |
| 20/07/2024 | 33 Rue Leon Brillon | 110 200 € | 100 m² | 1 102 € |
| 19/06/2024 | 30 Res Bel Horizon | 217 000 € | 87 m² | 2 494 € |
| 22/04/2024 | 10 Imp Jean Louis Carlier | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 24/11/2023 | 120 Rue Du 8 Mai 1945 | 255 875 € | 103 m² | 2 484 € |
| 30/08/2023 | 113 Rue Du 8 Mai 1945 | 70 000 € | 104 m² | 673 € |
| 07/08/2023 | 191 Rue Du Val Des Pres | 302 050 € | 118 m² | 2 560 € |
| 04/05/2023 | 42 Rue Auguste Lucas | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 30/03/2023 | 680 Rue Du Nord | 191 000 € | 115 m² | 1 661 € |