219 900 €
T4
100 m²
MONCHECOURT
59234
+108%
vs marché
2 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MONCHECOURT (59234)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 471 €
Prix net vendeur
209 429 €
Frais de notaire
+16 190 €
Émoluments
2 484 €
Droits & taxes
12 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 090 €
Capital à emprunter
236 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
13 200 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONCHECOURT ↘ -17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONCHECOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 43 Rue Pierre Bochu | 144 000 € | 105 m² | 1 371 € |
| 19/12/2024 | 74 Rue Pierre Bochu | 64 000 € | 105 m² | 610 € |
| 24/10/2024 | 37 Rue Jean Jaures | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 16/10/2024 | 3 Res St Robert | 113 000 € | 92 m² | 1 228 € |
| 18/09/2024 | 18 Rue Leon Gambetta | 223 420 € | 118 m² | 1 893 € |
| 02/09/2024 | 149 Rue Pierre Bochu | 86 000 € | 102 m² | 843 € |
| 05/08/2024 | 4 Rue Jean Jaures | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 17/05/2024 | 36 Rue Voltaire | 102 000 € | 100 m² | 1 020 € |
| 03/04/2024 | 42 Rue Pierre Bochu | 174 100 € | 113 m² | 1 541 € |
| 31/01/2024 | 6 Rue De Masny | 124 000 € | 80 m² | 1 550 € |
| 24/01/2024 | 3 Rue De Douai | 119 250 € | 88 m² | 1 355 € |
| 11/01/2024 | 8c Rue Leon Gambetta | 187 000 € | 116 m² | 1 612 € |
| 27/12/2023 | 9 Rue Louise Michel | 102 270 € | 88 m² | 1 162 € |
| 13/12/2023 | 89 Rue Pierre Bochu | 74 900 € | 80 m² | 936 € |
| 01/12/2023 | 17 Pl Maxime Beghin | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |