71 500 €
T2
39 m²
FRESSENNEVILLE
80390
+29%
vs marché
1 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 500 €
Maison • 2 pièces • 39 m²
FRESSENNEVILLE (80390) • Fressenneville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 405 €
Prix net vendeur
68 095 €
Frais de notaire
+6 496 €
Émoluments
1 129 €
Droits & taxes
4 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 996 €
Capital à emprunter
77 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 78 288 € | 8 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 82 080 € | 11 884 € | 3,20% |
| 15 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 89 100 € | 18 904 € | 3,30% |
| 20 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 96 960 € | 26 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 105 000 € | 34 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
5 148 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, FRESSENNEVILLE ↗ +5.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FRESSENNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 46 Rue Jean Baptiste Clement | 30 000 € | 59 m² | 508 € |
| 23/04/2025 | 9 Rue Henri Barbusse | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 25/02/2025 | 32 Rue Jean Baptiste Clement | 59 000 € | 56 m² | 1 054 € |
| 17/10/2024 | 94 Rue Jules Guesde | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 05/07/2024 | 22 Rue Du 11 Novembre 1918 | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 16/01/2024 | 2 Cite Riquier | 62 500 € | 48 m² | 1 302 € |
| 04/12/2023 | 4 Cite Riquier | 37 000 € | 40 m² | 925 € |
| 17/11/2023 | 79 Rue Jules Guesde | 39 400 € | 35 m² | 1 126 € |
| 26/10/2023 | 28 Rue Jules Guesde | 68 000 € | 47 m² | 1 447 € |
| 18/08/2023 | 38 Rue Karl Marx | 54 000 € | 43 m² | 1 256 € |
| 29/07/2023 | 77 Rue Jean Baptiste Clement | 30 000 € | 48 m² | 625 € |
| 30/06/2023 | 2 Rue Pierre Brossolette | 68 000 € | 49 m² | 1 388 € |
| 20/06/2023 | 2 Rue Gabriel Peri | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 01/04/2023 | 5 Rue Du 11 Novembre 1918 | 145 000 € | 52 m² | 2 788 € |