329 900 €
T5
143 m²
FRESSINES
79370
+15%
vs marché
2 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 900 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
FRESSINES (79370)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 206 €
Prix net vendeur
315 694 €
Frais de notaire
+23 478 €
Émoluments
3 503 €
Droits & taxes
18 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 378 €
Capital à emprunter
353 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
18 876 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRESSINES ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRESSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2024 | 2 Imp De La Remondiere | 153 750 € | 165 m² | 932 € |
| 15/07/2024 | 5480 Le Bourg | 275 000 € | 128 m² | 2 148 € |
| 25/06/2024 | 55 Rue De La Billaudiere | 277 500 € | 159 m² | 1 745 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue De La Margelle | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 08/06/2024 | 56 Rue De Rochetan | 406 000 € | 167 m² | 2 431 € |
| 26/03/2024 | 27 Rue Du Moulin | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 05/10/2023 | 3 Rue Des Rompis | 226 000 € | 128 m² | 1 766 € |
| 01/06/2023 | 8 Rte De Chanteloup | 66 666 € | 116 m² | 575 € |
| 17/04/2023 | 6b Rue Des Vignes | 333 000 € | 143 m² | 2 329 € |
| 07/04/2023 | 11 Rte De Bois Martin | 311 950 € | 128 m² | 2 437 € |