252 938 €
T4
82 m²
FRESSINES
79370
+31%
vs marché
3 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 938 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
FRESSINES (79370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 938 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 045 €
Prix net vendeur
240 893 €
Frais de notaire
+18 348 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 286 €
Capital à emprunter
271 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 272 412 € | 28 255 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 285 600 € | 41 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 803 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 336 720 € | 92 563 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 643 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
10 824 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRESSINES ↗ +25.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRESSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FRESSINES
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225 000 € | 2 320 € | 97 m² | 4 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 5493 La Chesnaye | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 12/09/2024 | 25 Rue Des Maisons Neuves | 71 500 € | 62 m² | 1 153 € |
| 01/08/2024 | 5560 La Maison Neuve De Tressau | 201 650 € | 91 m² | 2 216 € |
| 22/03/2024 | 83ter Rue De La Madeleine | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 24/11/2023 | 1 Imp Du Lison | 81 100 € | 65 m² | 1 248 € |
| 24/11/2023 | 17 Imp Du Lison | 82 984 € | 65 m² | 1 277 € |
| 21/07/2023 | 5 Imp Du Lison | 82 902 € | 65 m² | 1 275 € |
| 02/06/2023 | 22 Rte De Vaumoreau | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |