99 360 €
T3
54 m²
FRETEVAL
41160
+15%
vs marché
1 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 360 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
FRETEVAL (41160)
Terrain
667 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 731 €
Prix net vendeur
94 629 €
Frais de notaire
+8 317 €
Émoluments
1 384 €
Droits & taxes
5 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 677 €
Capital à emprunter
107 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 108 108 € | 11 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 113 400 € | 16 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 36 771 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
7 128 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FRETEVAL ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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11 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 19 Rue De L'etang | 35 000 € | 49 m² | 714 € |
| 14/01/2025 | 19 Rue Auguste Moreau | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 05/10/2024 | 16 Rue Des Pretres | 35 000 € | 56 m² | 625 € |
| 26/08/2024 | 5 Che Du Grand Orme | 170 000 € | 38 m² | 4 474 € |
| 02/08/2024 | 11 Rte Du Chalet | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 08/07/2024 | 19 Rte Du Chalet | 50 010 € | 40 m² | 1 250 € |
| 23/02/2024 | 17 Rte De La Montballiere | 114 000 € | 66 m² | 1 727 € |
| 13/09/2023 | 7 Av Des Acacias | 108 800 € | 65 m² | 1 674 € |
| 31/08/2023 | 476 Les Mardelles | 116 000 € | 53 m² | 2 189 € |
| 17/07/2023 | 27 Rte De La Montballiere | 31 010 € | 59 m² | 526 € |
| 12/05/2023 | 83 Rte Du Chalet | 39 000 € | 36 m² | 1 083 € |