363 300 €
T6
155 m²
FROSSAY
44320
-10%
vs marché
2 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 300 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
FROSSAY (44320)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 973 €
Prix net vendeur
349 327 €
Frais de notaire
+25 786 €
Émoluments
3 826 €
Droits & taxes
20 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 086 €
Capital à emprunter
389 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 651 €/mois | 14 094 €/mois | 390 684 € | 40 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 414 €/mois | 10 345 €/mois | 409 680 € | 59 503 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 444 420 € | 94 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 483 120 € | 132 943 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 523 200 € | 173 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
20 460 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-1 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 10b Rte De Bellevue | 370 000 € | 145 m² | 2 552 € |
| 25/07/2024 | 26 Rue Alexis Maneyrol | 225 000 € | 160 m² | 1 406 € |
| 23/07/2024 | 7 Rue Du Port | 65 000 € | 142 m² | 458 € |
| 21/05/2024 | 39 La Chevallerais | 308 150 € | 129 m² | 2 389 € |
| 22/06/2023 | 1 La Grande Noue | 280 000 € | 141 m² | 1 986 € |