379 000 €
T4
127 m²
FROUZINS
31270
-1%
vs marché
2 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
FROUZINS (31270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 503 760 € | 138 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
16 764 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FROUZINS ↗ +83.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FROUZINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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372 000 € | 3 049 € | 122 m² | 5 | Voir |
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372 000 € | 3 049 € | 122 m² | 5 | Voir |
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372 000 € | 3 049 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 FROUZINS
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372 000 € | 3 024 € | 123 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 20 Che De Sauveur | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 25/03/2025 | 6b Che Des Mailheaux | 530 000 € | 130 m² | 4 077 € |
| 06/02/2025 | 52 Rue Louise Semon | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 16/12/2024 | 11 Che De Montbel | 135 000 € | 150 m² | 900 € |
| 29/11/2024 | 29 Rue Jean Bart | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 20/09/2024 | 11 Rue Jean Jaures | 313 000 € | 102 m² | 3 069 € |
| 17/09/2024 | 22 Rue Bel Air | 372 000 € | 119 m² | 3 126 € |
| 29/08/2024 | 3a Che Du Roussimort | 310 250 € | 125 m² | 2 482 € |
| 05/06/2024 | 25b Rue Du Vieux Chem De Muret | 502 600 € | 101 m² | 4 976 € |
| 03/06/2024 | 39 Pl De Peyrepertuse | 243 595 € | 107 m² | 2 277 € |
| 23/04/2024 | 48 Bd De La Mediterranee | 323 430 € | 103 m² | 3 140 € |
| 11/04/2024 | 82d Bd De La Mediterranee | 258 000 € | 107 m² | 2 411 € |
| 07/03/2024 | 59 Bd De La Mediterranee | 165 000 € | 131 m² | 1 260 € |
| 27/02/2024 | 18 Rue Des Pommiers | 417 950 € | 138 m² | 3 029 € |
| 21/11/2023 | 9 Imp Des Orchidees | 397 000 € | 139 m² | 2 856 € |