162 700 €
T4
152 m²
FUMEL
47500
-21%
vs marché
1 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 700 €
Maison • 4 pièces • 152 m²
FUMEL (47500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 258 €
Prix net vendeur
156 442 €
Frais de notaire
+12 556 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 256 €
Capital à emprunter
175 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 175 980 € | 18 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 184 560 € | 26 830 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 42 430 € | 3,30% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 59 950 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,33%
20 064 €/an
Rendement net
7,83%
après charges
Cashflow
+127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FUMEL ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FUMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SAUVETERRE LA LEMANCE
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T5 ST VITE
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175 500 € | 1 064 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VITE
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 22b Av Leon Blum | 120 000 € | 164 m² | 732 € |
| 10/04/2025 | 49 Rue Jean Nenon | 149 000 € | 133 m² | 1 120 € |
| 27/02/2025 | 19 Rue De La Republique | 72 950 € | 124 m² | 588 € |
| 20/02/2025 | 86 Imp Des Argiles | 174 900 € | 155 m² | 1 128 € |
| 12/11/2024 | 77 Che De Gaillardel | 199 910 € | 143 m² | 1 398 € |
| 17/10/2024 | 62 Av De L Usine | 129 000 € | 155 m² | 832 € |
| 19/07/2024 | 367 Rte De Cuzorn | 98 000 € | 136 m² | 721 € |
| 25/01/2024 | 8 Pl Du Postel | 50 000 € | 142 m² | 352 € |
| 21/12/2023 | 2367 Rte De Cuzorn | 152 000 € | 122 m² | 1 246 € |
| 21/12/2023 | 15 Rue Du Belier | 94 000 € | 140 m² | 671 € |
| 25/10/2023 | 28 Av Emile Zola | 44 000 € | 140 m² | 314 € |
| 15/09/2023 | 1985 Av Pelletan | 170 000 € | 124 m² | 1 371 € |
| 23/08/2023 | 809 Rte Du Typle | 65 500 € | 126 m² | 520 € |
| 23/06/2023 | 75 Rue Leon Jouhaux | 78 900 € | 135 m² | 584 € |
| 08/06/2023 | 9076 Guinot | 231 340 € | 130 m² | 1 780 € |