193 900 €
T3
70 m²
FUSSY
18110
+63%
vs marché
2 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 900 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
FUSSY (18110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 233 €
Prix net vendeur
184 667 €
Frais de notaire
+14 492 €
Émoluments
2 247 €
Droits & taxes
10 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 392 €
Capital à emprunter
208 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 209 244 € | 21 692 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 219 360 € | 31 808 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 237 960 € | 50 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 258 720 € | 71 168 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
9 240 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FUSSY ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FUSSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 2 Rue St Exupery | 155 150 € | 74 m² | 2 097 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue Des Chardons | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 25/01/2025 | 6 Rue Des Ormes | 147 000 € | 84 m² | 1 750 € |
| 09/12/2024 | 14 Rue Charles Baudelaire | 118 800 € | 89 m² | 1 335 € |
| 22/10/2024 | 19 Rue Des Mesanges | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 25/09/2024 | 3 Rue Des Charmes | 162 000 € | 72 m² | 2 250 € |
| 07/06/2024 | 19 Rue St Exupery | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Des Pinsons | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue Des Charmes | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 14/05/2024 | 12 Rue Des Chardonnerets | 117 000 € | 74 m² | 1 581 € |
| 24/11/2023 | 1 Imp Des Rosiers | 165 000 € | 73 m² | 2 260 € |
| 26/10/2023 | 237 Clos De Feularde | 168 000 € | 86 m² | 1 953 € |
| 21/09/2023 | 14 Rue Des Bergeronnettes | 118 000 € | 88 m² | 1 341 € |
| 07/07/2023 | 11 Rte De Menetou-salon | 164 000 € | 85 m² | 1 929 € |
| 12/06/2023 | 7 Rue Alain Fournier | 138 300 € | 84 m² | 1 646 € |