189 900 €
T5
83 m²
ST ELOY DE GY
18110
+17%
vs marché
2 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
ST ELOY DE GY (18110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 203 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
10 956 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ELOY DE GY ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ELOY DE GY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PIGNY
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T5 PIGNY
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194 950 € | 2 377 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN D AUXIGNY
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T5 ST MARTIN D AUXIGNY
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180 000 € | 1 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
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180 000 € | 1 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 VIGNOUX SOUS LES AIX
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177 500 € | 1 740 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 ALLOGNY
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T5 ST MARTIN D AUXIGNY
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171 600 € | 2 067 € | 83 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Trembles | 68 000 € | 75 m² | 907 € |
| 17/02/2025 | 3 Rue Des Varennes | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue De Breuilly | 106 500 € | 76 m² | 1 401 € |
| 23/09/2024 | 3 Rte De Berry Bouy | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 22/05/2024 | 142 Le Vernay | 73 400 € | 102 m² | 720 € |
| 16/04/2024 | 16 La Goutelle | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 30/10/2023 | 25 Rue Des Terres Rouges | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 02/10/2023 | 13ter Rue Du Vignoux | 190 500 € | 83 m² | 2 295 € |
| 05/07/2023 | 4 Rue Des Chailloux | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 15/06/2023 | 47 Rue Des Chaumes | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 03/04/2023 | 35 Rue Du Cretet | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |