445 900 €
T5
92 m²
FUVEAU
13710
+11%
vs marché
4 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 900 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
FUVEAU (13710) • centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 233 €
Prix net vendeur
424 667 €
Frais de notaire
+30 953 €
Émoluments
4 548 €
Droits & taxes
25 055 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 853 €
Capital à emprunter
476 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 700 €/mois | 17 273 €/mois | 478 800 € | 49 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 184 €/mois | 12 679 €/mois | 502 080 € | 72 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 544 680 € | 115 513 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 592 080 € | 162 913 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 641 100 € | 211 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
12 144 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FUVEAU ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FUVEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FUVEAU
|
445 900 € | 4 847 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T6 FUVEAU
|
450 000 € | 4 500 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 FUVEAU
|
430 000 € | 4 388 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 FUVEAU
|
430 000 € | 4 388 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 FUVEAU
|
430 000 € | 4 388 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 FUVEAU
|
428 900 € | 4 766 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 FUVEAU
|
428 900 € | 4 766 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 FUVEAU
|
428 900 € | 4 766 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 FUVEAU
|
412 056 € | 4 337 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 FUVEAU
|
412 056 € | 4 337 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 FUVEAU
|
412 056 € | 4 337 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 FUVEAU
|
409 000 € | 4 398 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 FUVEAU
|
409 000 € | 4 398 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 91 Lot Les Res De La Begude | 390 000 € | 90 m² | 4 333 € |
| 18/06/2025 | 91 Lot Les Res De La Begude | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 25/04/2025 | 5100 Rives-hautes | 1 375 000 € | 87 m² | 15 805 € |
| 23/04/2025 | 6423 Pin De Luquet | 434 000 € | 80 m² | 5 425 € |
| 16/04/2025 | 474b Rte Departementale 96 | 381 500 € | 86 m² | 4 436 € |
| 11/04/2025 | 6849 Bramefan | 562 000 € | 111 m² | 5 063 € |
| 10/03/2025 | 9001 Lot La Montjoie | 345 000 € | 82 m² | 4 207 € |
| 07/03/2025 | 33 Rue Barthelemy Niollon | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 27/02/2025 | 42 Rue Du Soleil | 410 580 € | 80 m² | 5 132 € |
| 11/02/2025 | 73 Che Sainte Victoire | 374 650 € | 84 m² | 4 460 € |
| 03/02/2025 | 5486 Le Plan Des Beaumouilles | 286 000 € | 80 m² | 3 575 € |
| 31/01/2025 | 9361 Font D'aurumy | 575 200 € | 94 m² | 6 119 € |
| 30/01/2025 | 7189 Le Jas De Bassas | 470 000 € | 101 m² | 4 653 € |
| 17/01/2025 | 51 Av De Provence | 395 000 € | 89 m² | 4 438 € |
| 14/01/2025 | 32 Rue Nationale | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |