293 000 €
T3
60 m²
FUVEAU
13710
+8%
vs marché
4 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
FUVEAU (13710)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 275 €
Prix net vendeur
277 725 €
Frais de notaire
+20 874 €
Émoluments
3 139 €
Droits & taxes
16 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 874 €
Capital à emprunter
313 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 752 €/mois | 11 370 €/mois | 315 168 € | 32 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 330 480 € | 47 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 358 560 € | 76 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 389 760 € | 107 274 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 422 100 € | 139 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
7 920 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FUVEAU ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FUVEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FUVEAU
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293 000 € | 4 883 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 FUVEAU
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282 000 € | 5 036 € | 56 m² | 3 | Voir |
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282 000 € | 5 036 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 FUVEAU
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282 000 € | 5 036 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 FUVEAU
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282 000 € | 5 036 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 FUVEAU
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282 000 € | 5 036 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 FUVEAU
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282 000 € | 5 036 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 FUVEAU
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282 000 € | 4 700 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 FUVEAU
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305 000 € | 5 351 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 222 Che De Rousset | 385 500 € | 76 m² | 5 072 € |
| 28/05/2025 | 9367 Av Santa Teresa Di Riva | 210 000 € | 46 m² | 4 565 € |
| 05/05/2025 | 6550 Le Village | 100 000 € | 41 m² | 2 439 € |
| 17/04/2025 | 23 Rue Des Joyeux | 155 000 € | 47 m² | 3 298 € |
| 10/04/2025 | 6546 Le Village | 225 000 € | 49 m² | 4 592 € |
| 19/03/2025 | 9376 Le Tuve | 309 700 € | 57 m² | 5 433 € |
| 14/03/2025 | 1 Imp Du Jas De Bassas | 189 000 € | 42 m² | 4 500 € |
| 20/02/2025 | 30 Av De Provence | 257 000 € | 53 m² | 4 849 € |
| 12/02/2025 | 11 Rte Des Michels | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |
| 26/12/2024 | 2 Rte De Belcodene | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 09/12/2024 | 1 Rue Des Fabres | 188 000 € | 60 m² | 3 133 € |
| 09/12/2024 | 5 Rue Rondet | 238 000 € | 56 m² | 4 250 € |
| 10/10/2024 | 222 Che De Rousset | 237 450 € | 54 m² | 4 397 € |
| 23/09/2024 | 23 Rue Du Soleil | 186 900 € | 47 m² | 3 977 € |
| 11/07/2024 | 25 Rue Barthelemy Niollon | 201 000 € | 40 m² | 5 025 € |