270 140 €
T5
155 m²
GAEL
35290
+8%
vs marché
1 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 140 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
GAEL (35290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 140 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 390 €
Prix net vendeur
259 750 €
Frais de notaire
+19 642 €
Émoluments
2 967 €
Droits & taxes
15 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 782 €
Capital à emprunter
289 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 290 976 € | 30 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 305 040 € | 44 237 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 331 020 € | 70 217 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 98 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 389 700 € | 128 897 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
20 460 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GAEL ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GAEL
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270 140 € | 1 743 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MEEN LE GRAND
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273 000 € | 1 896 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 LE CROUAIS
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273 000 € | 1 896 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MEEN LE GRAND
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273 000 € | 1 896 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T8 GAEL
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282 000 € | 1 524 € | 185 m² | 8 | Voir |
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T8 GAEL
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T8 GAEL
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T5 ST MEEN LE GRAND
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282 225 € | 1 946 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MEEN LE GRAND
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282 225 € | 1 946 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MEEN LE GRAND
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T5 ST MEEN LE GRAND
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T6 ST MEEN LE GRAND
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244 900 € | 1 324 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MEEN LE GRAND
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244 900 € | 1 324 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MEEN LE GRAND
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244 900 € | 1 324 € | 185 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 35 Rue Lande De Mi Voie | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |
| 31/07/2024 | 30 Le Limplet | 94 000 € | 135 m² | 696 € |
| 08/07/2024 | 4 Clemelin | 239 500 € | 160 m² | 1 497 € |
| 02/03/2024 | 21 Le Be | 160 000 € | 150 m² | 1 067 € |
| 29/02/2024 | 3 Rue Moreau | 174 000 € | 126 m² | 1 381 € |
| 12/01/2024 | 4 Boriga | 217 000 € | 140 m² | 1 550 € |
| 28/11/2023 | 19 La Ville Es Olive | 250 000 € | 156 m² | 1 603 € |
| 08/08/2023 | 37 Rue Lande De Mi Voie | 395 000 € | 156 m² | 2 532 € |