282 225 €
T5
145 m²
ST MEEN LE GRAND
35290
-4%
vs marché
1 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 225 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
ST MEEN LE GRAND (35290) • Saint-Méen-le-Grand
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 225 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 153 €
Prix net vendeur
270 072 €
Frais de notaire
+20 350 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 575 €
Capital à emprunter
302 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 617 €/mois | 10 961 €/mois | 303 828 € | 31 511 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 318 600 € | 46 283 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 345 600 € | 73 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 375 600 € | 103 283 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 406 800 € | 134 483 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
19 140 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MEEN LE GRAND ↗ +89.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MEEN LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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251 438 € | 1 622 € | 155 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Av Du Marechal Foch | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 27/03/2025 | 14b Imp Le Menu Bois | 322 300 € | 135 m² | 2 387 € |
| 26/03/2025 | 6 Pl De La Mairie | 120 000 € | 134 m² | 896 € |
| 06/03/2025 | 19 Rue Du Pre | 165 230 € | 145 m² | 1 140 € |
| 14/01/2025 | 10 Rue De La Croix Du Passage | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 19/12/2024 | 5759 Le Parson | 287 900 € | 141 m² | 2 042 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue De Merdrignac | 85 000 € | 124 m² | 685 € |
| 30/09/2024 | 6b Rue Du Chanoine Bouffort | 275 000 € | 135 m² | 2 037 € |
| 25/09/2024 | 6 Rue Des Clos | 250 000 € | 149 m² | 1 678 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue Du Guzon | 260 768 € | 133 m² | 1 961 € |
| 16/07/2024 | 30 Rue De Plumaugat | 252 460 € | 142 m² | 1 778 € |
| 05/07/2024 | 1 Rte De St Onen La Chapelle | 160 000 € | 122 m² | 1 311 € |
| 20/06/2024 | 5836 La Basse Glaye | 345 000 € | 128 m² | 2 695 € |
| 20/02/2024 | 5 Rue Paul Gauguin | 257 000 € | 159 m² | 1 616 € |
| 29/01/2024 | 3 Rue De Gael | 5 466 150 € | 128 m² | 42 704 € |