162 920 €
T5
91 m²
GAEL
35290
+11%
vs marché
1 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 920 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
GAEL (35290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 758 €
Prix net vendeur
155 162 €
Frais de notaire
+12 468 €
Émoluments
1 964 €
Droits & taxes
9 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 388 €
Capital à emprunter
175 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 176 064 € | 18 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 26 831 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 42 491 € | 3,30% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 59 831 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
12 012 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GAEL ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GAEL
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162 920 € | 1 790 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MEEN LE GRAND
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170 000 € | 1 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MEEN LE GRAND
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170 000 € | 1 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MEEN LE GRAND
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170 000 € | 1 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 GAEL
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153 000 € | 1 530 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 GAEL
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153 000 € | 1 530 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MEEN LE GRAND
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151 612 € | 1 685 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MEEN LE GRAND
|
151 612 € | 1 685 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 8 Rue Du Bois Viel | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue D Illifaut | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 25/03/2025 | 2 Le Bourg Neuf | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 04/02/2025 | 7 Res Judicael | 188 000 € | 103 m² | 1 825 € |
| 12/08/2024 | 81 Le Bois Salmon | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 12/06/2024 | 2 Rue Moreau | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 02/05/2024 | 1 Les Rues Morvan | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 16/01/2024 | 3 Rue Armand Hourigat | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 15/01/2024 | 9 La Marguenais | 147 500 € | 98 m² | 1 505 € |
| 19/10/2023 | 5114 Le Limplet | 115 000 € | 108 m² | 1 065 € |
| 13/09/2023 | 53 Rte De La Brique | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 24/08/2023 | 21 Rue Lieutenant Guillard | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 30/06/2023 | 5243 Le Bran | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 07/06/2023 | 7 La Ville Es Olive | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |
| 22/05/2023 | 5868 Rue De La Liberation | 82 000 € | 83 m² | 988 € |