151 612 €
T5
90 m²
ST MEEN LE GRAND
35290
Retirée
-17%
vs marché
1 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 612 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST MEEN LE GRAND (35290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 612 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 220 €
Prix net vendeur
144 392 €
Frais de notaire
+11 730 €
Émoluments
1 861 €
Droits & taxes
8 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 342 €
Capital à emprunter
163 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 163 968 € | 16 961 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 171 960 € | 24 953 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 186 660 € | 39 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 202 800 € | 55 793 € | 3,40% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 72 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,84%
11 880 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MEEN LE GRAND ↗ +89.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MEEN LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5 Rue Mathurin Meheut | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 25/03/2025 | 5 Rue Theodore Monod | 204 700 € | 101 m² | 2 027 € |
| 25/03/2025 | 18 Rue Du Noyer | 191 000 € | 93 m² | 2 054 € |
| 13/03/2025 | 10 Rue Du Docteur De Tersannes | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 26/02/2025 | 4 Rue Joseph Riviere | 247 100 € | 83 m² | 2 977 € |
| 07/02/2025 | 44 Ham Saint Eloi | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 31/01/2025 | 10ter Rue De Dinan | 80 000 € | 104 m² | 769 € |
| 17/01/2025 | 20 Rue Des Roseaux | 77 000 € | 90 m² | 856 € |
| 07/01/2025 | 5769 Le Parson | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 30/12/2024 | 5725 La Chupiere | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue De La Corderie | 187 000 € | 92 m² | 2 033 € |
| 05/12/2024 | 49 Rue De Plumaugat | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 18/11/2024 | 23 Pl Patton | 64 000 € | 96 m² | 667 € |
| 22/10/2024 | 5 La Lande Borgnet | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 09/10/2024 | 11 Res Du Parc | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |