430 500 €
T4
131 m²
GAGNAC SUR GARONNE
31150
+5%
vs marché
3 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 500 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
GAGNAC SUR GARONNE (31150) • Gagnac-sur-Garonne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 538 €
Prix net vendeur
411 962 €
Frais de notaire
+30 081 €
Émoluments
4 426 €
Droits & taxes
24 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 581 €
Capital à emprunter
460 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 505 €/mois | 16 682 €/mois | 462 420 € | 47 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 041 €/mois | 12 245 €/mois | 484 920 € | 70 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 526 140 € | 111 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 571 920 € | 157 398 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 622 500 € | 207 978 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
17 292 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAGNAC SUR GARONNE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAGNAC SUR GARONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GAGNAC SUR GARONNE
2 732-2 882€
64j
2 992-3 142€
85j
3 202-3 352€
36j
3 242-3 392€
45j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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440 000 € | 2 803 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T6 BRUGUIERES
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9 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 33 Rue Du Turret | 142 500 € | 135 m² | 1 056 € |
| 12/02/2025 | 5 All Des Jardins | 290 000 € | 126 m² | 2 302 € |
| 17/01/2025 | 38 Rue Berbie Blaize | 401 700 € | 139 m² | 2 890 € |
| 18/12/2024 | 20 Rue De La Beaute | 183 000 € | 122 m² | 1 500 € |
| 13/12/2024 | 12 All Du Bac | 302 500 € | 111 m² | 2 725 € |
| 09/12/2024 | 18 Rte De Fenouillet | 361 070 € | 148 m² | 2 440 € |
| 14/08/2024 | 4 Lot Du Chateau | 357 400 € | 122 m² | 2 930 € |
| 15/12/2023 | 33b Rue Berbie Blaize | 442 210 € | 121 m² | 3 655 € |
| 18/09/2023 | 10 Che Du Facteur | 323 000 € | 127 m² | 2 543 € |