236 000 €
T4
91 m²
GAGNIERES
30160
+12%
vs marché
2 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
GAGNIERES (30160) • Gagnières
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 238 €
Prix net vendeur
224 762 €
Frais de notaire
+17 241 €
Émoluments
2 631 €
Droits & taxes
13 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 241 €
Capital à emprunter
253 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 254 268 € | 26 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 266 640 € | 38 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 61 344 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
12 012 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAGNIERES ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAGNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 502 Rive De La Ganiere | 169 000 € | 72 m² | 2 347 € |
| 14/10/2024 | 302 Av Des Plaines | 45 000 € | 88 m² | 511 € |
| 24/07/2024 | 5 Les Genestes | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 15/04/2024 | 228 Che Des Chassis | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 19/03/2024 | 87 Rue De La Mairie | 219 960 € | 95 m² | 2 315 € |
| 23/02/2024 | 264 Che Des Crouzets | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 05/12/2023 | 345 Rue De La Cave Cooperative | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 16/11/2023 | 64 Av Des Plaines | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 05/10/2023 | 445 Rue Des Ecoles | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 05/09/2023 | 9 Rue De La Gare | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 01/06/2023 | 184 Les Granges | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |