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Maison 3 Pièces refaite à neuf - Quartier du Lac !PAVILLON PLAIN PIED REFAIT A NEUF - SECTEUR DU LAC A GAGNY ! Dans quartier pavillonnaire très prisé !! Pavillon individuel plain p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 304 500 € | 31 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 319 320 € | 46 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 581 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 134 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GAGNY ↘ -9.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, GAGNY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 GAGNY
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283 000 € | 4 717 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 GAGNY
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287 900 € | 3 999 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 GAGNY
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289 000 € | 4 129 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 GAGNY
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274 000 € | 4 215 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 GAGNY
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296 000 € | 3 947 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 GAGNY
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296 000 € | 3 947 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 GAGNY
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296 000 € | 3 947 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 GAGNY
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299 000 € | 4 153 € | 72 m² | 5 | Voir |
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T3 GAGNY
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265 000 € | 4 015 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 GAGNY
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265 000 € | 4 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 GAGNY
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264 700 € | 3 951 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 GAGNY
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257 000 € | 3 779 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 GAGNY
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257 000 € | 3 779 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T5 GAGNY
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255 000 € | 3 188 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 GAGNY
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255 000 € | 3 148 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 28 Av De La Gaite | 248 000 € | 46 m² | 5 391 € |
| 19/06/2025 | 11 All Dunand | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 13/06/2025 | 11 Av De Provence | 310 000 € | 71 m² | 4 366 € |
| 03/06/2025 | 29 Av Edouard Branly | 270 000 € | 77 m² | 3 506 € |
| 27/05/2025 | 17 Av Des Marronniers | 223 000 € | 60 m² | 3 717 € |
| 28/03/2025 | 22 Av De La Passerelle | 285 000 € | 69 m² | 4 130 € |
| 26/03/2025 | 12 Rue Marcelin Berthelot | 290 000 € | 71 m² | 4 085 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue Emile Fontaine | 380 804 € | 79 m² | 4 820 € |
| 26/03/2025 | 37b Av Joffre | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 25/03/2025 | 20 Rue Henri Rochette | 238 000 € | 82 m² | 2 902 € |
| 21/03/2025 | 21 Av De Rambouillet | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 20/03/2025 | 13 Rue Emile Fontaine | 285 000 € | 79 m² | 3 608 € |
| 18/03/2025 | 109 Av Rene Faugeras | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 14/03/2025 | 3 All Millet | 245 000 € | 77 m² | 3 182 € |
| 11/03/2025 | 86 Rue Contant | 256 000 € | 66 m² | 3 879 € |