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iad France - Gemael Mambouana vous propose: Sur Gagny à seulement 7 minutes à pied de la gare, et à proximité du centre ville, de ses commerces et des écoles.Joli studio très lumin...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 92 652 € | 9 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 434 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GAGNY ↘ -0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, GAGNY Favorable acheteurComparer
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12 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 48 Rue Du Gal Leclerc | 77 500 € | 15 m² | 5 167 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Rene Baschet | 55 000 € | 12 m² | 4 583 € |
| 28/01/2025 | 84 Rue Du Chemin De Fer | 99 000 € | 13 m² | 7 615 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Rene Baschet | 65 000 € | 12 m² | 5 417 € |
| 12/09/2024 | 46 Rue Du Gal Leclerc | 79 000 € | 18 m² | 4 389 € |
| 28/06/2024 | 49b Av Jean Jaures | 97 000 € | 20 m² | 4 850 € |
| 06/04/2024 | 1b Av Victor Hugo | 83 800 € | 21 m² | 3 990 € |
| 03/04/2024 | 20b Rue Carnot | 68 850 € | 13 m² | 5 296 € |
| 27/10/2023 | 84 Rue Contant | 109 000 € | 20 m² | 5 450 € |
| 19/10/2023 | 3 Rue Jules Guesde | 79 000 € | 18 m² | 4 389 € |
| 25/09/2023 | 2 Rue Raffin | 70 000 € | 16 m² | 4 375 € |
| 05/07/2023 | 80 Rue Du Gal Leclerc | 50 000 € | 22 m² | 2 273 € |