499 000 €

T6 205 m²

GAGNY 93220

-32% vs marché

2 434 €/m²

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499 000 €

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Maison • 6 pièces • 205 m²

GAGNY (93220) • Avenue de Versailles

Terrain 345 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE E 296 kWh/m²

GES E 60 kg CO₂

Énergie Gaz

MAISON D'ARCHITECTE / MAISON BLANCHEGAGNY 93220, QUARTIER DU LAC DE MAISON BLANCHE , Venez découvrir cette MAISON D'ARCHITECTE composée d'un vaste SEJOUR-SALON de 52m² à la façon d...

Quartier Avenue de Versailles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 192 €

Prix net vendeur 479 808 €

Frais de notaire +34 735 €

Émoluments 5 077 €

Droits & taxes 28 308 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 735 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 735 €

Capital à emprunter 533 735 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 380 €/mois	19 333 €/mois	535 920 €	55 559 €	3,15%
10 ans	4 683 €/mois	14 191 €/mois	561 960 €	81 599 €	3,20%
15 ans	3 387 €/mois	10 264 €/mois	609 660 €	129 299 €	3,30%
20 ans	2 761 €/mois	8 367 €/mois	662 640 €	182 279 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 392 €/mois	7 248 €/mois	717 600 €	237 239 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,42%

27 060 €/an

Rendement net

3,45%

après charges

Cashflow

-1 575 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 255 €/an

Charges copro. NR 1 230 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 894 €/an

GLI (2,5%) 677 €/an

Vacance locative 2 254 €/an

Total charges 8 460 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 6p, GAGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, GAGNY ↗ +1.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, GAGNY

2 627-2 777€

57j

2 936-3 086€

103j

3 085-3 235€

164j

3 394-3 544€

80j

3 554-3 704€

103j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 GAGNY	490 000 €	2 344 €	209 m²	7	Voir
T9 GAGNY	475 000 €	2 399 €	198 m²	9	Voir
T9 GAGNY	449 000 €	2 351 €	191 m²	9	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/04/2025	9 Av Fournier	1 500 000 €	186 m²	8 065 €
11/12/2024	10 Av Charles	770 000 €	216 m²	3 565 €
30/07/2024	3 Rue Jean Pierre Gardebled	654 900 €	181 m²	3 618 €
25/03/2024	97 Av Roger Salengro	367 000 €	165 m²	2 224 €
15/03/2024	55 Rue Du 19 Mars 1962	417 000 €	170 m²	2 453 €
23/08/2023	9 Av Leon Bry	400 000 €	170 m²	2 353 €
06/06/2023	51 Av Henri Barbusse	1 450 000 €	246 m²	5 894 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).