319 000 €

T5 117 m²

GAGNY 93220

-8% vs marché

2 726 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

319 000 €

Voir l'annonce

Appartement T5 • 5 pièces • 117 m²

GAGNY (93220)

Étage 6e étage

Construction 1966

Terrasse Jardin

DPE D 231 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

iad France - Célia BESSE vous propose: Dans le quartier résidentiel du Parc Courbet, à 10 minutes à pied du RER E Gagny-Centre, ce duplex de 5 pièces offre un cadre de vie lumineux...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 319 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 190 €

Prix net vendeur 303 810 €

Frais de notaire +22 663 €

Émoluments 3 389 €

Droits & taxes 17 924 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 341 663 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 341 663 €

Capital à emprunter 341 663 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 084 €/mois	12 376 €/mois	343 056 €	35 560 €	3,15%
10 ans	2 998 €/mois	9 085 €/mois	359 760 €	52 264 €	3,20%
15 ans	2 168 €/mois	6 570 €/mois	390 240 €	82 744 €	3,30%
20 ans	1 768 €/mois	5 358 €/mois	424 320 €	116 824 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 531 €/mois	4 639 €/mois	459 300 €	151 804 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,84%

15 444 €/an

Rendement net

3,06%

après charges

Cashflow

-1 118 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 287 €/an

Charges copro. NR 702 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 081 €/an

GLI (2,5%) 386 €/an

Vacance locative 1 286 €/an

Total charges 4 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Appartement 5p, GAGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, GAGNY ↘ -2.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, GAGNY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 GAGNY	319 000 €	2 726 €	117 m²	5	Voir
T5 GAGNY	315 000 €	2 669 €	118 m²	5	Voir
T5 GAGNY	315 000 €	2 716 €	116 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/04/2025	7 Rue De Poitiers	286 800 €	122 m²	2 351 €
04/12/2024	46 Av Henri Barbusse	115 000 €	113 m²	1 018 €
29/11/2024	61 Av Emile Cossonneau	305 000 €	93 m²	3 280 €
06/06/2024	8 Rue De La Prevoyance	490 000 €	114 m²	4 298 €
26/04/2024	45 Av Henri Barbusse	462 500 €	95 m²	4 868 €
07/07/2023	8 Rue De La Prevoyance	450 000 €	108 m²	4 167 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).