330 000 €
T6
172 m²
GAILLAC
81600
+27%
vs marché
1 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 6 pièces • 172 m²
GAILLAC (81600)
Terrain
1 140 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 692 €
Prix net vendeur
317 308 €
Frais de notaire
+23 590 €
Émoluments
3 519 €
Droits & taxes
18 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 590 €
Capital à emprunter
353 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 226 €/mois | 12 806 €/mois | 354 984 € | 36 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 372 240 € | 54 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 403 920 € | 85 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 729 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 475 500 € | 157 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
22 704 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GAILLAC ↘ -1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 50 Rue De Pouille | 415 300 € | 140 m² | 2 966 € |
| 27/03/2025 | 75b Rue De Verdun | 224 000 € | 140 m² | 1 600 € |
| 27/02/2025 | 41 Rue Des Lombards | 150 000 € | 142 m² | 1 056 € |
| 17/01/2025 | 108 Pl Jean Moulin | 155 000 € | 143 m² | 1 084 € |
| 15/01/2025 | 23 Che Des Quintals | 560 000 € | 140 m² | 4 000 € |
| 27/12/2024 | 138 Rte De Barat | 41 528 € | 140 m² | 297 € |
| 28/11/2024 | 209 Che De Rhodes | 203 000 € | 150 m² | 1 353 € |
| 26/10/2024 | 33 Rue Jean Jaures | 134 000 € | 138 m² | 971 € |
| 11/10/2024 | 707 Rte De Senouillac | 80 000 € | 200 m² | 400 € |
| 01/10/2024 | 24 Rue De La Marne | 381 500 € | 195 m² | 1 956 € |
| 24/09/2024 | 9001 Rte De Montauban | 259 800 € | 142 m² | 1 830 € |
| 01/08/2024 | 30 Rue Du Chateau Du Roi | 247 000 € | 150 m² | 1 647 € |
| 05/07/2024 | 867 Che De Teoulet | 263 869 € | 140 m² | 1 885 € |
| 25/06/2024 | 54 Av Marechal Foch | 244 000 € | 182 m² | 1 341 € |
| 18/06/2024 | 5 Av De L'europe | 6 533 498 € | 149 m² | 43 849 € |