111 000 €
T3
28 m²
GAILLAC
81600
+69%
vs marché
3 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 000 €
Maison • 3 pièces • 28 m²
GAILLAC (81600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 286 €
Prix net vendeur
105 714 €
Frais de notaire
+9 077 €
Émoluments
1 490 €
Droits & taxes
6 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 077 €
Capital à emprunter
120 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 120 540 € | 12 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 126 480 € | 18 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 137 160 € | 29 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 149 040 € | 40 971 € | 3,40% |
| 25 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 161 400 € | 53 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
3 696 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GAILLAC ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GAILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 15 Rue Bramefeu | 35 000 € | 36 m² | 972 € |
| 19/08/2024 | 6 Rue Des Camelias | 230 650 € | 25 m² | 9 226 € |
| 11/04/2024 | 2 Rue Sainte-marthe | 22 000 € | 30 m² | 733 € |
| 01/03/2024 | 15 Av Marechal Foch | 139 000 € | 28 m² | 4 964 € |
| 12/07/2023 | 9 Av Guynemer | 360 000 € | 35 m² | 10 286 € |
| 07/06/2023 | 9808 Imp Des Sept Feux | 167 000 € | 25 m² | 6 680 € |
| 17/05/2023 | 1 Imp De La Voie Ferree | 74 000 € | 30 m² | 2 467 € |