119 000 €
T3
70 m²
GAILLAC
81600
-3%
vs marché
1 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
GAILLAC (81600) • Vieux Gaillac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 204 €
Prix net vendeur
112 796 €
Frais de notaire
+9 562 €
Émoluments
1 558 €
Droits & taxes
6 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 562 €
Capital à emprunter
128 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 403 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 175 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 895 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
9 240 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GAILLAC ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GAILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 26b Rue De Verdun | 223 000 € | 74 m² | 3 014 € |
| 14/02/2025 | 13 Rue D Inkerman | 90 500 € | 85 m² | 1 065 € |
| 30/01/2025 | 3 Imp De La Marguerite | 89 000 € | 80 m² | 1 113 € |
| 21/01/2025 | 27 Bd Gambetta | 133 000 € | 85 m² | 1 565 € |
| 16/01/2025 | 38 Rue De La Marguerite | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 08/11/2024 | 10 Cul Sac De Graves | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 31/10/2024 | 13 Gr Gr Rue Du Chateau De L Hom | 175 000 € | 54 m² | 3 241 € |
| 31/10/2024 | 13 Gr Gr Rue Du Chateau De L Hom | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 10/09/2024 | 5 Rue Mermoz | 79 000 € | 68 m² | 1 162 € |
| 23/08/2024 | 2 Av Des Tilleuls | 82 000 € | 59 m² | 1 390 € |
| 22/08/2024 | 21 Imp De La Marguerite | 150 200 € | 53 m² | 2 834 € |
| 30/07/2024 | 4 Pl D'hautpoul | 95 000 € | 59 m² | 1 610 € |
| 26/07/2024 | 2 Av Georges Clemenceau | 99 500 € | 64 m² | 1 555 € |
| 19/07/2024 | 11 Av Du Levant | 101 000 € | 60 m² | 1 683 € |
| 27/06/2024 | 2 Sq Mal Joffre | 134 800 € | 78 m² | 1 728 € |