170 000 €
T3
69 m²
GAILLAC
81600
+5%
vs marché
2 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
GAILLAC (81600) • Saint-Roch-Charles de Gaulle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
9 108 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GAILLAC ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GAILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GAILLAC
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170 000 € | 2 464 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 GAILLAC
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168 000 € | 2 435 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 GAILLAC
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179 000 € | 2 557 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 RIVIERES
|
180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 BRENS
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155 000 € | 2 039 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRENS
|
155 000 € | 2 039 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRENS
|
155 000 € | 2 039 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 GAILLAC
|
150 000 € | 2 055 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 41 Che Des Perdrix | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 03/04/2025 | 48 Cite Saint Roch | 52 624 € | 70 m² | 752 € |
| 29/03/2025 | 125 Rue De Pouille | 176 205 € | 75 m² | 2 349 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Jacques Rolland | 156 000 € | 60 m² | 2 600 € |
| 27/03/2025 | 29 Rue Du Mai | 139 800 € | 60 m² | 2 330 € |
| 26/03/2025 | 62 Cite Saint Roch | 134 875 € | 86 m² | 1 568 € |
| 20/03/2025 | 10 Rue D Arcole | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 18/03/2025 | 5 Rue Ste Anne | 148 980 € | 80 m² | 1 862 € |
| 12/03/2025 | 8 Rue Des Capucines | 147 000 € | 58 m² | 2 534 € |
| 20/02/2025 | 18 Av Rhin Et Danube | 121 733 € | 80 m² | 1 522 € |
| 13/02/2025 | 268 Imp Saint Sauveur | 199 500 € | 81 m² | 2 463 € |
| 06/02/2025 | 2 Imp De Catalanis | 135 500 € | 66 m² | 2 053 € |
| 28/01/2025 | 4 Av Guynemer | 178 000 € | 65 m² | 2 738 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue De La Courtade | 81 000 € | 80 m² | 1 013 € |
| 08/01/2025 | 62 Che Des Quintals | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |